问 房贷断供诉讼案例分析，保房策略有哪些？

用户想要了解在房贷断供面临诉讼的情况下，如何通过合法途径尽可能地保住房产，并希望获得关于此问题的专业法律分析。从资深高级律师的角度出发，以下将从五个方面详细探讨保房策略及相关法律规定。

1. 主动与银行沟通：一旦发现自己可能无法按时偿还贷款，应立即与贷款银行取得联系，说明情况并寻求解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百零一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，积极沟通有助于避免或减轻违约责任。

2. 申请展期或调整还款计划：如果暂时遇到资金周转困难但未来有偿还能力，可以向银行提出延长贷款期限或调整月供金额的要求。依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第十八条规定：“借款人因正当理由不能按期归还贷款本息时，经贷款人同意，可办理展期手续。”

3. 利用公积金冲抵部分欠款：对于拥有住房公积金账户的借款人来说，在符合条件的情况下，可以考虑使用公积金余额来支付部分逾期款项。《住房公积金管理条例》第二十四条明确指出：“职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。”

4. 寻找第三方担保：当自身信用不足以获得银行宽限时，寻找可靠的第三方提供额外担保也是一种选择。这需要遵循《民法典》第六百八十六条的规定：“保证合同是为保障债权实现而订立的合同。债权人有权要求保证人在债务人不履行债务时承担连带清偿责任。”

5. 参与法院调解程序：若最终进入司法程序，积极参与法院组织的调解活动，争取达成和解协议。根据《民事诉讼法》第九十三条：“人民法院审理民事案件，应当先行调解；调解不成的，及时判决。”

总之，在面对房贷断供可能导致失去房产的风险时，最重要的是及早行动并与金融机构保持良好沟通。同时充分利用现有法律法规赋予的权利，探索各种可行方案以最大程度上保护自己的利益。