问 断供弃房贷款还要还吗，保房策略有哪些？

用户想了解在断供弃房的情况下，是否仍需继续偿还贷款，以及有哪些保房策略。以下从法律角度详细分析：

1. 断供弃房后是否仍需偿还贷款

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这意味着，即使借款人放弃了房屋，仍然有义务偿还贷款。

2. 贷款合同的法律效力

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”因此，贷款合同一经签订，即具有法律约束力，借款人必须履行还款义务。即使房屋被银行收回，借款人仍需承担未偿还部分的债务。

3. 银行的追偿权

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行有权通过拍卖或变卖抵押物来偿还贷款，但若所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍需继续偿还剩余部分。

4. 保房策略

• 协商还款计划：与银行协商制定合理的还款计划，延长还款期限或降低月供。
• 申请贷款重组：通过贷款重组，将现有贷款转换为新的贷款条件，减轻还款压力。
• 申请政府救助：部分地方政府可能有针对困难家庭的救助政策，可以咨询当地政府部门。
• 出售其他资产：如果借款人有其他可变现资产，可以通过出售这些资产来偿还贷款。
• 申请破产保护：在极端情况下，可以考虑申请个人破产保护，但这将对个人信用记录产生长期负面影响。

5. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”借款人若不履行还款义务，银行可以在诉讼时效内提起诉讼，要求借款人偿还债务。此外，借款人还可能被列入失信被执行人名单，影响其社会信用和日常生活。

总结

综上所述，即使在断供弃房的情况下，借款人仍需继续偿还贷款。建议采取积极的保房策略，如协商还款计划、申请贷款重组等，以减轻还款压力并保护自身权益。