问 房贷断供催款怎么办呢，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，借款人首先应当积极与银行沟通寻求解决方案，同时了解自身权利义务及可能采取的保房措施。从法律角度来看，可以通过调整还款计划、申请延期支付、利用住房公积金、求助于政府救助项目以及在极端情况下考虑房产出售等方式来应对。

1. 调整还款计划：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款服务的通知》（银发[2020]24号），当借款人因特殊原因暂时无法按时偿还贷款时，可以向贷款机构提出申请调整还款方式或期限。这包括但不限于延长贷款年限、转换为等额本金或等额本息还款等方式减轻每月还款压力。

2. 申请延期支付：依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除其责任”。如果是因为自然灾害等不可抗力因素导致无法按时还贷，可尝试向银行申请延期支付，并提供相关证明材料。

3. 利用住房公积金：按照《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，“职工购买自住住房，可以提取本人及其配偶账户内的存储余额用于支付购房款”。因此，在符合条件的情况下，使用住房公积金账户中的资金提前归还部分贷款也是一个可行的选择。

4. 求助于政府救助项目：各地政府为了帮助困难家庭解决住房问题，往往会设立一些专门针对低收入群体的援助计划。例如，《关于进一步加强城镇保障性安居工程建设管理工作的指导意见》中提到要“建立健全多层次住房供应体系”，其中包括了对符合条件的家庭提供租金补贴、实物配租等形式的支持。

5. 考虑出售房产：作为最后手段，如果上述方法都无法解决问题且继续拖欠将面临更严重的后果（如被强制执行拍卖），则可以考虑通过市场途径尽快卖出房屋以清偿债务。但需注意，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条明确指出：“买受人未按照约定支付价款超过合理期限，出卖人有权解除合同并要求赔偿损失。”

总之，面对房贷断供问题时，应尽早主动与金融机构沟通寻找解决办法；同时充分利用现有法律法规赋予的权利和资源来保护自己利益最大化。在处理此类问题时保持冷静理性态度非常重要，避免采取任何可能加剧困境的行为。