问 失信人房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，失信人首先需要积极与银行沟通寻求解决方案，如申请延期还款或调整还款计划等；同时可以考虑通过法律途径争取更有利于自己的处理结果。从资深高级律师的角度来看，保房策略可以从以下五个方面进行分析：

1. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果遇到经济困难导致无法按时还贷，应主动联系贷款银行说明情况，并尝试协商延期支付、降低月供金额或是重组债务等方式来缓解当前困境。

2. 利用政策优惠：关注国家及地方政府出台的相关扶持政策，比如疫情期间部分地区推出的阶段性减免措施。依据《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2020〕6号）中提到的“对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和小微企业，在一定期限内给予适当支持”，符合条件者可向相关部门申请相应援助。

3. 司法救济途径：当协商不成时，可通过提起民事诉讼的方式请求法院调解或判决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“买受人未按期偿还借款本息，出卖人要求解除合同并返还房屋的，人民法院不予支持。”这表明即使出现违约情形，只要购房者愿意继续履行合同义务，则其房产所有权仍受保护。

4. 财产转移安排：在合法合规的前提下合理规划家庭资产配置，避免因个人信用问题影响到其他成员的生活质量。但需注意，《中华人民共和国反洗钱法》等相关法律法规禁止任何形式的资金非法转移行为。

5. 加强自我管理：提高财务规划能力，建立良好的信用记录。长期来看，保持良好信用对于未来获取金融服务至关重要。参考《征信业管理条例》第十六条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

总之，面对房贷断供危机，除了积极寻找外部帮助外，更重要的是要提升自身应对风险的能力。通过上述方法综合施策，大多数情况下都能有效缓解甚至彻底解决问题。