问 威海房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在威海遇到房贷断供的情况下，如何保护自己的房产，避免被银行强制执行拍卖，并希望了解具体的保房策略及法律依据。

作为资深高级律师，从五个方面为您详细解析这一问题，并提供相应的法律建议：

1. 及时沟通协商：首先，与贷款银行进行积极沟通是关键步骤。说明自己暂时的经济困难，争取银行的理解和支持，看是否能达成还款计划的调整，比如延长还款期限、暂停一段时间还款或降低月供等。根据《中华人民共和国商业银行法》（2003年修订）第三十七条，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。这为双方协商修改贷款合同提供了法律基础。

2. 申请贷款重组或再融资：如果直接与原贷款银行协商未果，可以考虑向其他金融机构申请贷款重组或再融资，用新的贷款来偿还旧的房贷，以缓解当前的财务压力。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中提到，鼓励金融机构开展房地产贷款业务创新，支持居民合理的住房消费需求。

3. 利用个人资产或收入增加还款来源：审视自身财务状况，考虑是否有其他资产可以变现或增加收入来源，如出租闲置房产、副业创收等，以尽快恢复房贷还款能力。虽然没有直接对应的法律条文，但此策略基于《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则，要求债务人应尽力履行还款义务。

4. 法律援助与咨询：在复杂情况下，寻求专业法律援助至关重要。律师可以提供专业的法律意见，帮助您更好地理解自己的权利与义务，甚至代表您与银行进行更有效的谈判。《中华人民共和国法律援助条例》规定，公民对请求国家赔偿、请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇、请求发给抚恤金、救济金等情形，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。

5. 了解并利用法律保护措施：在极端情况下，如果确实无法避免法律诉讼，应充分了解相关法律规定，如《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民法典》第三百九十二条关于抵押财产处置的规定，以及可能的法律保护措施，如申请个人破产（尽管中国目前尚未全面实施个人破产制度，但在部分地区已有试点）。通过法律途径争取更多的时间和空间来解决问题。

总之，面对房贷断供，主动沟通、灵活应对、合理利用法律资源是关键。通过上述措施，可以在一定程度上减轻困境，保护个人财产安全。在任何情况下，保持与债权方的开放沟通，积极探索解决方案，是避免最坏结果的有效途径。