问 房贷断供如何解套房子，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供情况下如何保住房产的策略，以及从法律角度分析可行的保房方法。从资深高级律师的角度来看，面对房贷断供时可采取以下五种策略来尝试解套房子、保护自身权益。

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，“债务人可以请求债权人延长履行期限”。这意味着如果遇到暂时性的经济困难导致无法按时还贷，借款人可以主动与银行沟通，申请贷款展期或调整还款计划。

2. 利用公积金账户余额：部分地区允许使用个人住房公积金账户中的资金偿还商业性个人住房贷款。这需要参考当地具体政策及《住房公积金管理条例》的相关规定执行。

3. 出售部分财产以偿还债务：当家庭中存在其他非必需资产时，《中华人民共和国物权法》第一百零六条指出：“所有人有权依法处分其所有的不动产或者动产。”通过合法途径变卖这部分资产所得款项可用于清偿所欠银行贷款。

4. 寻求第三方担保：若能找到愿意为自己提供担保的人或机构，则可以根据《中华人民共和国担保法》第三章关于保证的规定进行操作。这种方式下，一旦发生违约行为，将由担保方先行代为偿还贷款。

5. 参与司法拍卖程序争取优先购买权：即使最终进入强制执行阶段，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定了“被执行人的近亲属或者其他利害关系人在同等条件下享有优先购买权”。因此，在法院组织的公开竞拍活动中，原房主仍有机会通过竞价方式重新获得该房屋所有权。

总之，面对房贷断供情况，借款人应积极寻找解决问题的方法，并充分利用现有法律法规赋予的权利和途径来保护自己的合法权益；同时也要注意遵守相关法律规定，避免因不当行为而遭受更严重的后果。