问 全国各省市房贷断供声明，保房策略有哪些？

用户关注的是，在全国各省市出现房贷断供情况下，应如何制定并执行有效的保房策略，避免房产被银行或其他债权人收回。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：贷款合同履行、债务重组、抵押物赎回、诉讼应对以及政府政策利用。

1. 履行贷款合同：首先，购房者应尽力履行与银行签订的《个人住房贷款合同》中规定的还款义务。根据《合同法》第60条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若因短期经济困难无法按时偿还，可尝试与银行协商调整还款计划或申请延期还款。

2. 债务重组：当购房者确实无力偿还时，可以寻求债务重组途径，《企业破产法》第93条规定了个人破产制度的相关内容，部分地区已试点实施个人债务清理，通过合法程序减轻债务压力，保障基本居住权益。

3. 抵押物赎回权：在面临强制执行前，购房者拥有赎回抵押房产的权利。《物权法》第193条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”购房者可通过筹措资金提前清偿债务赎回房产。

4. 诉讼应对策略：若银行提起诉讼，购房者应积极应诉，提供经济困难等相关证据，争取法院判决支持和解或者给予一定的宽限期。同时，《民事诉讼法》规定，对于执行标的为被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

5. 政府政策利用：近年来，各地政府针对房贷断供问题推出了一系列扶持政策，如购房补贴、利率优惠等。购房者应及时关注并利用相关政策，降低违约风险。例如，2021年部分城市推出的“房贷延期还款”政策，允许符合条件的借款人申请延后还贷期限。

总结来说，面对房贷断供困境，购房者首要任务是与银行保持沟通，依法履行或调整贷款合同；其次，合理利用个人债务清理机制进行债务重组；同时把握抵押物赎回权利，积极应诉争取司法保护；最后，密切关注并充分利用政府出台的各项扶持政策，全方位制定和执行保房策略，力求最大程度地保护自身居住权益。