问 房贷没有还完能断供吗，保房策略有哪些？

用户想要了解在未还清房贷的情况下是否可以选择断供以及有哪些保房策略。从法律角度看，断供不仅会导致房产被银行拍卖，还可能影响个人信用记录；但存在一些策略可以帮助减轻负担或保住房产。

1. 合同义务与违约后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果贷款人未能按时偿还贷款，则构成违约，银行有权要求立即偿还全部贷款本息，并且可以向法院申请强制执行，包括拍卖抵押物（通常是房屋）来弥补损失。

2. 个人信用记录受损：一旦发生逾期还款，相关信息会被报送至中国人民银行征信中心，《征信业管理条例》第二十一条规定：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得滥用。”这表明不良信贷记录将长期影响个人未来的借贷能力及其他金融服务资格。

3. 协商延期还款：面对暂时性的经济困难，《商业银行信用卡业务监督管理办法》第三十八条规定：“发卡银行应当建立信用卡债务催收管理制度……对于因特殊原因导致持卡人无法按期归还欠款的情况，发卡银行可以根据实际情况给予适当的宽限期。”虽然这是针对信用卡的规定，但对于房贷而言，在某些情况下也可以尝试与银行沟通寻求解决方案。

4. 利用住房公积金：根据《住房公积金管理条例》第二十九条，“职工购买自住住房时，可以提取本人及其配偶账户内的住房公积金余额用于支付首付款及偿还贷款本息。”合理规划并充分利用住房公积金可以在一定程度上缓解还款压力。

5. 出售房产以偿还债务：当其他方法均不可行时，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”主动卖出房产用所得款项偿还剩余贷款也是一种选择，这样至少能够避免房产被低价拍卖的风险。

总之，在遇到无法按时偿还房贷的情况下，应首先考虑通过与银行协商等方式寻找解决途径，尽量避免直接断供带来的严重后果。同时也要注意维护好自己的信用记录，为将来可能需要的资金周转留有余地。