问 热闻因疫情影响房贷断供，保房策略有哪些？

用户关注因疫情导致的房贷断供情况，希望了解在当前背景下，如何运用法律手段与策略有效保全房产，避免因经济困境引发的违约风险。作为资深高级律师，我将从法律援助、合同履行调整、金融机构沟通、债务重组、破产法保护等五个方面进行详细解析，并援引相关中国法律法规，为面临此类困境的房贷者提供应对之策。

一、法律援助

根据《中华人民共和国民法典》第180条及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条，因疫情导致收入减少、生活困难，无法按时偿还房贷的个人，可申请司法救助或向政府设立的法律援助机构寻求免费法律服务。通过专业法律咨询，明确自身权益，制定合理解决方案。

二、合同履行调整

依据《民法典》第590条及上述《指导意见（二）》第9条，借款人因疫情原因无法正常履行还贷义务时，可主张适用不可抗力或情势变更原则，与贷款银行协商变更还款期限、方式或减免部分利息等。双方需秉持公平原则，重新达成书面协议，确保合同继续有效执行。

三、金融机构沟通

根据《中国人民银行 财政部 银保监会 证监会 外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号），鼓励金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。借款人应主动与贷款银行沟通，如实说明困难情况，争取获得延期还款、分期还款等个性化支持。

四、债务重组

若房贷金额较大，且短期内难以恢复偿债能力，可考虑依据《企业破产法》第95条（适用于企业借款人）或参照其精神（适用于个人借款人），与所有债权人协商进行债务重组。通过延长债务期限、降低利率、减免部分债务等方式，减轻即时偿债压力，实现长期稳定还款。

五、破产法保护

对于确已无力偿还债务的个人（主要适用于企业家、个体工商户等），可根据修订后的《中华人民共和国企业破产法》第2条及第130条，申请个人破产保护。通过法院裁定进入破产程序，依法清理债权债务，有望在保留基本生活保障的前提下，豁免部分剩余债务，包括房贷。但需注意，我国目前仅深圳、浙江等部分地区试点个人破产制度。

总结，面对疫情引发的房贷断供问题，借款人应积极寻求法律援助，运用不可抗力、情势变更等原则与金融机构协商调整合同履行；主动沟通争取个性化还款安排；适时考虑债务重组甚至在符合条件的地区申请个人破产保护。通过法律途径，理性应对经济困境，最大限度地保障房产安全。