问 房贷断供次贷人有负债，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供且次贷人有负债的情况下，如何采取有效的保房策略。以下从五个方面进行详细分析，并引用最新完整的中国法律依据。

一、与贷款银行协商

分析： 在房贷断供初期，借款人应尽快与贷款银行沟通，说明自身经济状况和还款困难，争取延期还款或调整还款计划。银行出于风险控制考虑，可能会同意重新安排还款期限或降低月供。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人可以申请展期。贷款人同意的，双方应当签订展期协议。”

二、申请个人破产保护

分析： 如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产保护。通过个人破产程序，可以依法免除部分债务，从而减轻还款压力，为保住房产创造条件。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。”尽管目前我国尚未出台专门的个人破产法，但在某些地区如深圳等地已试行个人破产制度。

三、寻求亲友帮助

分析： 借款人可以向亲朋好友求助，请求他们代为偿还部分或全部贷款，以避免房产被拍卖。同时，可以通过签订借款协议明确双方的权利义务，确保权益不受侵害。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

四、变卖其他资产

分析： 借款人可以考虑变卖其他有价值的资产（如车辆、股票等），用所得款项偿还部分或全部贷款，从而减轻还款压力，保留房产。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

五、诉讼维权

分析： 如果借款人认为银行在贷款过程中存在违规行为（如高利贷、虚假宣传等），可以依法提起诉讼，要求法院判决减免部分贷款或赔偿损失，从而减轻还款压力。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

综上所述，借款人可以通过与银行协商、申请个人破产保护、寻求亲友帮助、变卖其他资产以及诉讼维权等多种方式来应对房贷断供，从而最大限度地保护自己的房产。建议在采取任何措施前，咨询专业律师，确保合法合规。