问 房贷断供要怎么处理好呢，保房策略有哪些？

概述：用户询问在面临房贷断供的情况下，如何妥善处理以最大程度保留房产，并寻求具体的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面深入解析：法律责任、银行沟通、债务重组、资产处置与司法程序，并引用最新有效的中国相关法律法规进行说明。

1. 法律责任：根据《合同法》第一百零七条，借款人应按约定履行还款义务。若出现断供情况，首先需要明确违约责任，及时与贷款银行沟通，解释原因并表明积极偿债意愿，以避免因违约而被银行立即启动诉讼程序（《民法典》第六百七十六条）。

2. 银行沟通：主动与贷款银行协商，争取达成展期或调整还款计划的协议（参照《商业银行法》第三十九条），例如申请暂停还本付息、降低利率等措施。同时，可依据《中国人民银行关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中提出的金融支持政策，看是否符合特殊情况下的贷款宽限期条件。

3. 债务重组：通过债务重组方式化解困境，如出售其他非必需财产偿还部分贷款，或者引入第三方接手剩余贷款（《合同法》第八十四条）。另外，《企业破产法》第七十条规定，在符合条件时，个人也可申请破产清算或重整，从而对债务进行整体安排。

4. 资产处置：若无法通过上述途径解决问题，可以考虑出售房产以偿还贷款，但需遵守《物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

5. 司法程序：若进入司法程序，法院会优先保护银行的抵押权，但也会考虑到借款人的基本生活权益。按照《民事诉讼法》相关规定，对于确有困难的被执行人，可根据具体情况采取灵活执行措施，如分期履行、执行和解等（《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》）。

总结：面对房贷断供，首要任务是积极与银行沟通协商，寻求债务减免或延期方案；其次，尝试债务重组或变卖非核心资产来偿还贷款；在不得已情况下考虑出售房产，但必须依法行事；若进入司法程序，则尽力争取合理执行方案以保障基本生活权益。在整个过程中，充分了解并运用法律规定，合法维护自身权益至关重要。