问 房贷断供第二贷款人，保房策略有哪些？

用户问题概述：当房贷出现断供情况时，如果存在第二贷款人，那么如何采取有效的保房策略，以避免房产被强制执行。法律问题分析：

1. 第二贷款人的法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第84条的规定，“债务人将债务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”因此，第二贷款人需要承担连带责任，即在借款人无法偿还贷款的情况下，债权人有权向第二贷款人追偿。但是，第二贷款人可以依据《中华人民共和国物权法》第176条的规定，在抵押权、质权等担保物权实现后，仍不能清偿债务的，才由保证人承担保证责任。
2. 保房策略一：与债权人协商解决。根据《中华人民共和国合同法》第93条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，借款人和第二贷款人可以与债权人协商，重新制定还款计划或修改贷款合同，以减轻还款压力，避免房产被强制执行。
3. 保房策略二：申请延期还款。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第32条的规定，银行业金融机构应当按照国家规定，对符合条件的个人住房贷款进行展期。因此，借款人和第二贷款人可以向银行申请延期还款，以避免房产被强制执行。
4. 保房策略三：出售房产。根据《中华人民共和国物权法》第190条的规定，抵押权人有权就抵押物优先受偿。因此，借款人和第二贷款人可以将房产出售，以偿还贷款，避免房产被强制执行。
5. 保房策略四：申请破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第2条的规定，债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以申请破产保护。因此，借款人和第二贷款人可以申请破产保护，以避免房产被强制执行。

综上所述，当房贷出现断供情况时，第二贷款人可以通过与债权人协商解决、申请延期还款、出售房产或申请破产保护等方式，采取有效的保房策略，以避免房产被强制执行。但是，这些保房策略的具体实施还需要根据实际情况和法律规定来进行，建议在实际操作中咨询专业律师的意见。