问 买房断供要不要还房贷，保房策略有哪些？

用户问题概述：

用户想要了解，在面临房产断供的情况下，是否需要继续偿还房贷，以及在保护房产方面有哪些有效的策略。

法律问题分析：

1. 房产断供后的法律责任

• 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着在签订抵押贷款合同之前，如果房产已经出租，原有的租赁关系不会因抵押而受到影响。
• 分析：在房产断供后，银行有权要求借款人还款，但若存在租赁关系，承租人有优先继续租赁的权利，除非银行通过合法途径收回房产并重新出租或出售。

2. 房产断供的法律后果

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 分析：房产断供意味着未能按时偿还贷款，银行有权追究违约责任，包括但不限于要求借款人支付逾期利息、罚息及违约金，甚至通过法律手段收回房产。

3. 保房策略

• 策略一：寻求债务重组

• 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第九十条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”

• 分析：借款人可以通过与银行协商，申请债务重组，调整还款计划，延长还款期限，减轻短期还款压力，从而避免断供。

• 策略二：寻找第三方资助

• 分析：借款人可以寻求家庭成员、亲友或者专业的金融援助机构的帮助，提供额外的资金支持，以填补断供期间的还款缺口。

• 策略三：考虑房产出售

• 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条至第四十二条规定了房地产交易的相关程序和条件。

• 分析：在极端情况下，借款人可以考虑出售房产，通过出售所得资金来偿还贷款，避免房产被银行收走。

4. 避免断供的预防措施

• 策略一：合理规划财务

• 分析：借款人应制定合理的财务规划，确保有足够的资金流来覆盖贷款和其他生活支出。

• 策略二：建立紧急基金

• 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定了个人所得税的起征点及免征额。

• 分析：建立紧急基金可以帮助应对突发情况，如失业、疾病等，减少因突发事件导致的断供风险。

5. 法律咨询的重要性

• 分析：在处理房产断供问题时，寻求专业法律咨询至关重要。律师可以根据具体情况提供个性化建议，帮助借款人了解权利与义务，有效维护自身权益。

总结：

面对房产断供的问题，借款人不仅需要了解可能面临的法律责任，还需要采取一系列策略来保护自己的房产。通过债务重组、寻找第三方资助、考虑房产出售等方式，可以在一定程度上缓解断供的压力。同时，建立合理的财务规划和紧急基金，以及在必要时寻求专业法律咨询，是预防和解决房产断供问题的关键步骤。