问 房贷还10年断供亏多少，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷断供十年会带来多大的经济损失，以及有哪些策略可以用来保住房产。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到了违约责任、财产保全、合同解除等多个法律层面。

1. 违约金及利息损失：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人未能按时还款时，银行有权要求支付逾期罚息及违约金，这将直接增加借款人的经济负担。
2. 信用记录受损：虽然这不是直接的经济损失，但根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体认为其征信信息存在错误或遗漏的，有权向征信机构提出异议申请”，长期欠款会导致个人信用评分下降，影响未来贷款审批及其他金融服务获取。
3. 房屋被拍卖风险：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，并且拒绝报告或者虚假报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况的，人民法院可以对其处以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”若无法偿还债务，法院可依法拍卖抵押物（即房产）用于清偿债务。
4. 提前还贷条款：部分贷款合同中可能包含提前全额还款需支付额外费用的规定。根据《商业银行法》第四十八条，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当载明贷款种类、用途、金额、利率、还款期限和方式、违约责任等内容。”在考虑是否提前结清贷款前，请仔细阅读相关条款。
5. 协商延期还款：遇到暂时性财务困难时，《中国人民银行关于进一步做好受疫情影响重点人群信贷支持工作的通知》鼓励金融机构灵活调整还款安排，包括但不限于延长还款期限、减免部分利息等方式帮助客户度过难关。

总之，面对房贷断供的情况，除了要承担相应的经济成本外，还需重视由此引发的信用问题。合理规划财务状况，积极与银行沟通寻求解决方案是保护自身利益的关键所在。