问 深圳房贷断供都有哪些人，保房策略有哪些？

用户想了解的是在深圳市内出现的房贷断供现象以及应对策略，特别是针对不同群体的具体措施和法律依据。从法律角度出发，房贷断供涉及到的主要法律包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。下面将从五个方面进行详细分析。

1. 房贷断供的基本概念：房贷断供是指借款人未能按照贷款合同约定的时间和金额偿还贷款本金和利息的行为。根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，如果借款人未能按时还款，就构成了违约行为。

2. 不同群体的保房策略：对于不同的借款人，保房策略也会有所不同。例如，对于首次购房的年轻家庭，他们可能没有足够的储蓄来应对断供的情况。在这种情况下，他们可以考虑与银行协商调整还款计划，或者通过出售其他资产来筹集资金。根据《中华人民共和国合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。同时，根据《中华人民共和国民法典》第497条，债权人可以与债务人协议变更债务的履行期限、方式、地点等内容。

3. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果借款人未能按时还款，银行有权要求其支付逾期利息、违约金等费用，并有权提前收回贷款。同时，根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 诉讼程序：如果借款人未能与银行达成和解，银行有权向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息并承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5. 个人信用记录：根据《中华人民共和国征信业管理条例》第21条，信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。不良信息的保存期限自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。因此，如果借款人因房贷断供而被列入失信被执行人名单，将会对其未来的贷款、就业等方面产生不利影响。

综上所述，房贷断供是一个复杂的问题，涉及到多个方面的法律规定。借款人应尽量避免断供的发生，并在断供后积极寻求解决方案。同时，银行也应依法行使权利，保护自身合法权益的同时，也要考虑到借款人的实际情况。