问 卖房房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

当个人因经济困难无法继续偿还房贷时，可能会面临房屋被银行收回的风险，进而导致失去住房。为了保护自己的房产不被银行收回，需要采取一些有效的法律策略。以下是从资深高级律师的角度，对这一法律问题进行的详细分析：

1. 协商延期或变更还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第678条，借款人可以在贷款到期前与贷款人协商一致，延长还款期限或调整还款方式，从而避免断供。如果双方同意变更合同条款，则应签订书面协议，确保新的还款计划得到执行。

2. 申请贷款展期：根据《中华人民共和国商业银行法》第43条的规定，借款人可向银行申请贷款展期，即暂时推迟还款日期，但需提供合理的理由并经银行批准。这为暂时遇到财务困境的借款人提供了喘息空间，以寻求其他解决方案。

3. 寻找第三方担保或共同还款人：依据《民法典》第699条，借款人可以寻求第三方提供连带责任保证，或者引入共同还款人，这样即使原借款人无力偿还贷款，也可以通过其他途径履行债务义务。

4. 法律诉讼抗辩权：依据《民事诉讼法》的相关规定，若银行在未充分告知借款人的情况下启动法律程序要求提前还款，借款人有权提出抗辩，要求法院考虑借款人的实际困难，避免直接宣布违约。同时，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款人还可以主张贷款利率过高，请求法院适当调减。

5. 破产保护：根据《企业破产法》的相关规定，个人（尤其是小微企业主）也可能适用破产保护制度，以防止其资产被迅速清算。一旦进入破产程序，将暂停所有债权人的追债行动，为债务重组提供机会。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应当积极主动地与银行沟通协商，探索各种可能的解决方案，包括但不限于延期还款、变更还款计划、引入第三方担保等措施。同时，了解和利用相关法律法规，可以有效维护自身的合法权益。