问 房贷断供还需要还清吗，保房策略有哪些？

用户想了解在房贷断供后是否必须还清剩余贷款，并询问保持房产的策略。作为资深高级律师，我将从法律角度分析这个问题，探讨责任、后果、救济措施及最新法律规定。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》第408条，借款人断供意味着违反了贷款合同，银行有权要求借款人偿还全部贷款或通过法律程序拍卖抵押房产以抵偿债务。这意味着即便断供，债务关系依然存在，需要依法处理。

2. 违约后果：断供后，借款人不仅面临房产被银行收回的风险，还会产生逾期利息、滞纳金，并可能影响个人信用记录。《民法典》第675条及后续条款规定了迟延履行的利息支付义务。

3. 保房策略：首先，与银行沟通寻求贷款重组是常见做法。根据中国人民银行和银监会的相关指导意见，银行可能提供延期还款、调整利率等灵活方案。其次，可以考虑申请个人破产（目前仅在深圳等地试点），或寻找资金来源尽快补缴欠款。

4. 法律依据：《民法典》第419条提到抵押权的行使条件，而第676条至679条规定了借款合同中关于还款、违约责任的具体内容。此外，各地高院对于房贷违约的司法解释和指导性意见也提供了具体操作指引。

5. 信用修复与法律援助：长期来看，修复个人信用至关重要。《征信业管理条例》规定了不良信息保存期限和异议申诉机制。遇到复杂情况，寻求专业法律援助，利用法律手段维护自身合法权益同样重要。

总结而言，面对房贷断供，借款人应积极与贷款机构沟通，探索贷款重组等解决方案，同时注意保护个人信用，必要时利用法律手段保护自己，避免不必要的法律风险和经济损失。中国法律体系为解决此类问题提供了框架和途径，关键在于及时行动和合理应对。