问 房贷断供还是租出去减轻，保房策略有哪些？

概述： 当面临房贷压力时，业主可能会考虑两种策略：一是中断房贷支付（断供），二是将房产出租以减轻负担。从法律与经济角度考量，后者通常是更为合理的选择，因为它既能保持房产所有权，又能通过租金收入部分或全部抵消房贷支出。

详细分析：

1. 断供的法律后果：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条和《中华人民共和国合同法》第94条，贷款人有权在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，要求提前收回贷款，甚至通过法律途径处置抵押物以偿还债务。这意味着断供可能导致房产被银行拍卖，且如果拍卖所得不足以覆盖剩余贷款，借款人还需承担差额责任。

2. 租赁的法律支持：《中华人民共和国合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这为房产租赁提供了合法依据。同时，《民法典》第703-719条详细规定了租赁双方的权利与义务，保护了出租人的合法权益。

3. 税务影响：根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十六条，个人出租住房所得应缴纳个人所得税，但同时享有较低的税率（一般为10%）。此外，根据财政部、国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），符合条件的个人出租住房还可能享受增值税减免政策。

4. 信用记录：断供会严重影响个人信用记录，而租赁则不会。《征信业管理条例》规定，逾期还款信息将被纳入个人信用报告，影响未来信贷、贷款及信用卡申请。相比之下，租赁行为对信用记录的影响较小。

5. 市场风险与机遇：虽然租赁市场存在波动，但相较于断供后失去房产的风险，出租仍是一种较为稳妥的资产保值方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》鼓励房屋租赁市场发展，为房东提供了相对稳定的法律环境。

总结： 综合法律规定与经济考量，面对房贷压力，选择将房产出租以减轻负担，而非断供，是更为明智的策略。这一做法不仅有助于维护个人信用，还能在一定程度上保证房产的保值增值，符合我国相关法律法规的鼓励方向。