用户主要想知道的是盐城地区房贷断供的具体人数以及在面临房贷断供时可以采取的保护房产的策略。作为一名资深高级律师,我将从以下几个法律层面进行详细解析:
法律责任:根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,房贷断供可能面临被银行追偿、诉讼及信用记录受损的风险。
保全措施:如果出现暂时经济困难,可尝试与银行协商延期还款或调整还款计划,依据《商业银行法》第三十九条规定,商业银行贷款,应当对借款人的偿还能力进行严格审查。银行有义务在合理范围内协助借款人度过难关。
法律援助:若确实无力偿还,可以寻求法律援助,了解是否有适用的国家政策支持,如疫情期间的金融优惠政策(参照中国人民银行、银保监会等部门发布的相关通知)。
房产处置:如需出售房产以偿还债务,需遵守《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
破产保护:若个人负债过多,可以考虑申请个人破产(虽然目前中国尚未正式实施个人破产制度,但一些地方已经开始试点),这有助于债务重组和合理分配财产,以保护个人基本生活需求。
总结:关于盐城房贷断供的具体人数,这需要官方统计数据,一般不易获取。对于保房策略,主要包括与银行沟通调整还款方案,寻求法律援助,依法处置房产,以及关注未来可能出现的个人破产制度。在实际操作中,应结合自身情况,遵循法律规定,寻求专业法律人士的帮助。