问 杭州夫妻房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户询问在杭州地区，如果夫妻双方因故无法继续偿还房贷，应当如何保护房产，避免财产损失。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析此问题，并提供相关法律依据。

一、了解房贷断供的法律后果

房贷断供不仅会导致银行对抵押物（即房产）进行拍卖或变卖，还可能影响个人信用记录，甚至被银行起诉追偿债务。根据《中华人民共和国民法典》第687条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担违约责任。因此，房贷断供后，贷款人需承担相应的法律责任。

二、与银行协商解决方案

首先，应积极与贷款银行沟通，尝试通过延长贷款期限、降低月还款额或申请延期支付等方式缓解当前财务压力。《商业银行法》第35条规定，商业银行应当遵循审慎经营原则，建立和完善风险管理机制，确保信贷资产安全。因此，银行有义务在合法范围内协助客户解决暂时性困难。

三、寻求政府援助或社会救助

部分地方政府为帮助居民解决住房问题，可能会出台相关政策，如提供临时性经济补助、调整公积金提取政策等。同时，也可向当地社区、慈善机构等寻求帮助，共同寻找解决问题的方法。

四、法律途径保护权益

若协商无果，可考虑采取法律手段维护自身合法权益。例如，向法院提起诉讼，要求重新评估房产价值，争取更合理的处置方案；或申请破产保护，避免个人资产遭受更大损失。《民事诉讼法》第119条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、预防措施及长远规划

为避免类似情况再次发生，建议定期审视家庭财务状况，合理规划支出，建立紧急基金，并及时调整投资组合以分散风险。此外，购买合适的保险产品也是防范未来不确定性的有效手段之一。

总结

面对房贷断供问题，夫妻双方应冷静应对，充分利用现有资源与渠道积极寻求解决方案，同时也要注重长远规划，加强风险管理意识，从根本上保障家庭财产安全。