问 烂尾房贷强制断供怎么办，保房策略有哪些？

概述：

用户面临的问题是关于烂尾房贷（即开发商破产或项目停工导致无法完成交房，借款人被迫面临房贷与房屋未交付的困境）时，如何通过“强制断供”来保护自己的房产权益。具体而言，用户希望了解在保有房产的同时，如何合法合理地处理房贷债务问题。

法律分析：

1. 合同解除权

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在因不可抗力、一方违约等情况下，当事人可以解除合同。烂尾楼项目属于不可预见的重大风险事件，如果银行未能提供贷款资金，或项目开发商违反合同约定，导致购房合同无法履行，购房者有权依法要求解除购房合同，并要求返还已支付的购房款及利息。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条

2. 债务重组

当购房者面临房贷压力过大，难以继续支付时，可以通过与银行协商进行债务重组，如调整还款期限、利率或分期偿还等方式，减轻还款负担。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债权人和债务人可以协商一致变更借款合同的条款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条

3. 申请破产

如果项目开发商面临破产，且债务超过资产，购房者可以申请对开发商进行破产清算，争取在破产程序中获得公平的债权清偿。《企业破产法》规定了债权人可以向人民法院申请对债务人进行破产清算。 法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第七条

4. 寻求政府救助

在一些地区，政府可能有专门的政策或基金来协助解决烂尾楼问题，包括提供临时住房补贴、协调开发商或政府介入完成项目等措施。购房者应关注当地政策，必要时寻求政府部门的帮助。 法律依据：各地政府发布的相关政策文件

5. 法律援助与诉讼

当上述途径均无法解决问题时，购房者可以寻求法律援助，通过提起诉讼的方式维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可以通过起诉银行或其他相关方，要求解除合同、赔偿损失等。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

总结：

面对烂尾房贷问题，购房者应首先评估自身经济状况与合同条款，根据实际情况采取相应的法律措施，包括但不限于解除购房合同、债务重组、申请破产、寻求政府救助以及法律诉讼等。在整个过程中，充分运用法律资源，寻求专业律师的帮助，是确保自身合法权益得到有效保护的关键。同时，密切关注政策动态与市场信息，及时调整策略，以实现最优的解决方案。