问 房贷断供了多久开始起诉，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供后银行通常会在多久之后采取法律行动，以及在面临房贷断供后的保房策略。从法律角度，这涉及到贷款合同违约、银行的追偿权、房屋抵押权以及债务重组或调解的可能性。

首先，从法律角度，当借款人连续多月未能支付房贷时，银行通常会先进行催收，若催收无果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，债权人有权向法院提起诉讼。具体起诉时间并无硬性规定，但通常在持续逾期并经过多次催收无效后，银行可能会启动法律程序，这个时间点通常在3-6个月不等。

1. 贷款合同违约处理：根据《合同法》第八十条，债权人有权将债权转让给第三方，如银行可能将债权打包给催收公司。如果借款人无力偿还，银行可能选择将债权转移给催收公司，或者直接诉诸法律手段。

2. 银行的追偿权：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与债务人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 房屋抵押权：银行通常已预先设定了房屋抵押权，根据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。在借款人无法偿还债务时，银行可以通过行使抵押权，处置抵押房产。

4. 债务重组或调解：参照《民事诉讼法》第九十三条，自愿和解是解决纠纷的一种方式。银行可能同意债务重组计划，允许借款人重新安排还款计划，或在法院的调解下达成新的还款协议。

5. 破产清算：在极端情况下，如果借款人资不抵债，根据《企业破产法》第七十八条，个人破产制度虽未在我国全面实施，但在部分地区试点，借款人可能需要面对个人破产的法律后果。

总结来说，房贷断供后，银行一般会经历一段时间的催收无果后才会起诉，而借款人应积极与银行协商，寻求债务重组、延长还款期限或是调整还款计划。同时，保持与银行的良好沟通，了解并遵守《合同法》、《物权法》等相关法律规定，有助于保护自己的权益，尽量避免走到被起诉或房屋被拍卖的境地。