问 房贷其中一人断供，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要是在探讨当夫妻双方或共有产权人之一在共同承担的房贷中出现断供情况时，如何通过法律手段保护房产不被银行或其他债权人处置。作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析这一法律问题：共有产权的性质、断供后的法律后果、共有产权人间的权利与义务、债权人权益保护以及最后可行的法律救济途径。

1. 共有产权的性质

共有产权是指多个权利主体共同拥有某一财产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第297条：“共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”因此，如果房产为共有产权，则各共有人对于该房产均享有相应比例的所有权。

2. 断供后的法律后果

断供即借款人未能按时偿还贷款本息。根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦发生断供，银行有权要求处置抵押物（即房产）来清偿债务。

3. 共有产权人间的权利与义务

在共有产权的情况下，若一方断供，另一方或共有人有权要求对该房产进行分割或补偿。根据《民法典》第302条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”因此，共有人可以请求法院判决分割房产或要求断供方赔偿损失。

4. 债权人权益保护

在处理断供问题时，债权人（通常是银行）享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价，也可以就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。”这意味着，即使房产为共有产权，债权人仍可优先从房产处置所得款项中获得清偿。

5. 法律救济途径

面对断供风险，共有人可通过以下途径寻求法律救济：首先尝试与银行协商解决，如达成新的还款协议；其次，向人民法院提起诉讼，请求分割房产或要求断供方赔偿损失；最后，若已进入强制执行程序，可依法申请异议或参与分配程序，保障自身合法权益不受侵害。

总结

综上所述，在共有产权下的一方断供情况下，各方应充分考虑法律规定，采取合理措施维护自身权益。同时，建议及时与债权人沟通，避免事态恶化，通过合法途径妥善解决问题。