问 开发商破产重组房贷断供，保房策略有哪些？

当开发商因破产重组而导致房贷断供时，购房者最关心的是如何保障自己的房产不受损失。本文将从法律专业人士的角度出发，分析此类情况下的应对策略，涵盖合同解除与违约责任、政府政策支持、银行债权保护机制、购房者的权益维护及诉讼救济途径五个方面。

1. 合同解除与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。在开发商破产重组导致无法继续履行合同时，购房者可以根据此条款申请解除购房合同，并要求赔偿违约金或退还已支付款项。具体而言，《民法典》第五百八十四条规定了损害赔偿范围包括直接损失和预期利益损失。

2. 政府政策支持：各地政府为解决此类问题通常会出台相关政策，如提供临时性资金支持、协调其他开发商接手项目等。例如，《关于做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）强调了地方政府在处理房地产开发企业破产重组中的职责，鼓励地方政府积极采取措施维护社会稳定和购房者权益。

3. 银行债权保护机制：购房者应了解其贷款合同中关于开发商破产情况下银行权利义务的规定，如是否可以提前收回贷款本息等。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定，商业银行有权要求借款人提供担保，并依法行使抵销权或留置权来保障自身债权安全。

4. 购房者的权益维护：购房者需密切关注项目进展，及时与开发商、银行沟通协商解决方案。同时，可以向消费者协会投诉或寻求法律援助，必要时通过诉讼手段维权。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条赋予了消费者协会代表消费者提起公益诉讼的权利，对于涉及众多消费者的集体性纠纷，可考虑采取这一方式。

5. 诉讼救济途径：若上述方法均未能解决问题，购房者可通过法院起诉，主张解除合同并要求赔偿损失。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，公民、法人和其他组织认为自己的合法权益受到侵害时，有权向人民法院提起诉讼。

综上所述，面对开发商破产重组导致的房贷断供问题，购房者应综合运用法律武器，积极主动地维护自身合法权益。同时，也要关注政府部门和金融机构提供的支持措施，以便更好地解决问题。