问 房贷断供还用还吗知乎，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要想了解在无法继续偿还房贷的情况下，是否仍需承担还款责任，以及面对这种情况时可以采取哪些措施来保护自己的房产。

从资深高级律师的角度出发，对于房贷断供的法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 房贷合同中的违约条款：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果借款人未能按时还款，银行有权要求其继续履行合同义务，或采取其他补救措施，如拍卖抵押物（即房产）以弥补损失。

2. 银行处理断供房产的方式：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条，“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当委托依法成立的评估机构进行评估。”当借款人断供后，银行通常会通过司法拍卖等方式处理抵押房产，所得款项用于清偿债务。

3. 断供对个人信用的影响：《征信业管理条例》第十六条指出，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”因此，断供行为将被记录在个人征信报告中，严重影响个人信用评级，未来贷款、信用卡申请都将受到限制。

4. 政府政策与支持措施：近年来，中国政府出台了一系列政策旨在缓解居民住房压力，包括但不限于调整房贷利率、延长还款期限等。例如，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》明确要求金融机构合理确定个人住房贷款利率水平和首付款比例，适当降低贷款门槛，减轻购房者负担。

5. 保房策略：在面临房贷断供风险时，可考虑以下几种策略：

   • 协商延期还款：与银行沟通，申请临时调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供额度等；
   • 出售资产筹款：如有其他可变现资产，可考虑出售以筹集资金偿还贷款；
   • 寻求法律援助：咨询专业律师，了解自身权益及可能的解决方案；
   • 利用政府支持政策：关注并申请适用的政府补贴、税收优惠等政策。

综上所述，在面对房贷断供时，需要全面考量各种因素，采取合适措施，既保障个人合法权益，又尽量避免因断供而遭受更大经济损失。同时，建议积极与银行沟通，争取更多理解和帮助。