问 房贷断供直接还款可以吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于了解在无法继续偿还房贷的情况下，直接还款是否可行以及有哪些保护房产的策略。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析此问题，并引用相关法律法规。

1. 断供后的直接还款方式：根据《中华人民共和国民法典》第674条，借款人应当按照约定的时间支付利息和归还本金。若借款人未按期归还贷款，银行有权要求提前清偿全部债务。因此，在断供后，借款人应尽快与银行协商直接还款的具体金额及方式，通常包括剩余本金、利息、罚息等费用。实践中，直接还款需要与银行达成一致意见，避免因未及时沟通而产生额外损失。

2. 保房策略之一：与银行协商延期或重组贷款：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第29条，对于借款人无力偿还的情况，双方可协商延长借款期限或调整还款计划。这同样适用于银行与借款人之间的商业贷款合同。此外，《民法典》第533条也规定了情势变更原则，即当客观情况发生重大变化导致原合同履行显失公平时，当事人可以请求法院变更或解除合同。通过与银行协商，可能达成新的还款协议，从而避免失去房产。

3. 保房策略之二：寻求第三方担保或引入新投资者：如果自身财务状况不佳，可以寻找信誉良好的第三方提供担保，或者吸引新的投资者共同承担债务。《民法典》第388条指出设立担保物权，依照本法和其他法律的规定订立担保合同。同时，《公司法》第15条允许公司为他人提供担保，但需遵循公司章程规定并经董事会或股东会决议。

4. 保房策略之三：出售其他资产筹集资金：如果房产价值远高于其他债务总额，考虑出售非必要资产如车辆、股票等筹集资金用于偿还房贷，也是一种有效手段。《中华人民共和国物权法》（已废止，相关内容纳入《民法典》）第179条至第197条对抵押权进行了详细规定，明确了抵押财产的范围、抵押权的设立及实现方式。

5. 保房策略之四：申请个人破产保护：当所有努力均告失败，且个人负债超过资产时，可依法向人民法院申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第2条，虽主要针对企业法人，但近年来我国逐步探索个人破产制度，部分城市已开展试点。如深圳于2021年实施《深圳经济特区个人破产条例》，标志着我国个人破产法律体系初步建立。

综上所述，面对房贷断供危机，合理运用法律工具，积极与银行沟通协商，采取多元化解决方案是关键。同时，国家正不断完善个人破产等相关法律规定，为陷入困境的个人提供更多救济途径。

总结：直接还款须与银行协商确定具体金额；保房策略包括延期还款、引入第三方担保、出售资产及申请个人破产；需灵活运用法律手段保护自身权益。