问 房贷如何办理断供申请书，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供的申请流程以及在无法继续偿还房贷时的应对策略，尤其是如何合法地、妥善地处理这个问题。他们关注的是合同解除、房产保全以及可能的法律责任。

首先，从法律角度出发，办理房贷断供申请书，首先要遵循贷款合同中的相关条款。一般情况下，如果借款人遇到经济困难无法继续还款，应主动与银行沟通，说明情况，尝试协商调整还款计划或暂停还款。根据《合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。其次，借款人有权要求贷款机构提供详细的指导和支持，因为这是他们的法律责任。若银行不同意修改贷款协议，借款人应尽早寻求法律援助，防止违约责任。参照《物权法》第141条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

其次，保房的策略主要包括：1) 尽量出售部分资产筹集资金；2) 与银行协商债务重组；3) 寻求法律援助；4) 考虑租房而非失去房产；5) 保持开放的沟通，及时与银行协商解决方案。

再者，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）规定，抵押权人有权主张优先受偿权，但借款人也有权主张权益，如减轻债务、调整还款计划等。

总结来说，面对房贷断供，首要之策是积极沟通、合理规划财务，同时熟悉并利用相关法律法规保护自身权益。在必要时，寻求专业法律咨询，以便做出最有利于自己的决策。