问 最新房贷断供政策新规，保房策略有哪些？

您希望了解的是关于最新房贷断供政策的新规下，有哪些具体的保房策略。作为资深律师，我将从五个方面为您详细解析这一问题，包括但不限于法律依据、断供后果、协商还款、法律救济途径及预防措施。

一、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着，在房贷断供的情况下，银行有权要求法院拍卖房产来偿还债务。但同时，《民法典》第四百零六条也指出，抵押权人在实现抵押权时应遵循公平原则，不得损害其他债权人或抵押人的合法权益。

二、断供后果：一旦发生房贷断供，银行会首先发出催收通知，如果借款人仍未按时还款，银行可能会启动法律程序，申请法院拍卖房产以清偿债务。在此过程中，购房者可能会丧失房屋所有权，且可能面临个人信用记录受损的情况。

三、协商还款：在发现自己无法按期还款前，可以主动与银行沟通，尝试达成延期还款、分期付款或者减免部分利息等协议，以避免进入司法程序。《商业银行法》第四十六条规定，商业银行应当按照国家有关法律、法规和政策的要求，制定信贷政策，确保贷款的安全性、流动性和效益性，因此银行也有动机通过协商解决问题。

四、法律救济途径：如认为银行处理方式不当或存在违法行为，可以向银监会投诉，或直接向人民法院提起诉讼，主张自己的合法权益。依据《民事诉讼法》第一百二十三条规定，当事人有权对一审判决不服提起上诉。

五、预防措施：定期评估自身财务状况，合理规划支出，避免过度负债；及时关注国家及地方出台的房地产政策变化，提前做好应对准备；保持良好信用记录，提高自身的融资能力。

综上所述，面对房贷断供问题，采取积极主动的态度进行沟通协商，同时利用法律手段维护自身权益是关键。同时，加强自我防范意识，避免陷入断供困境。