问 青岛房贷断供小区怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在面对青岛地区房贷断供导致的房产风险时，应采取何种措施来保护自己的房产和权益。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 断供后的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第680条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”一旦发生断供，银行有权要求借款人偿还全部未还本金及利息，甚至可能通过法律手段拍卖抵押物（房产）来弥补损失。此外，《中华人民共和国物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。

2. 与银行协商解决：在遇到经济困难时，可以主动与银行沟通，尝试达成新的还款协议或申请延期还款。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第35条，银行业金融机构应当建立健全内部管理制度，包括但不限于风险控制、信贷管理等，以保障金融稳定和消费者权益。

3. 寻求政府援助或政策支持：部分地方政府为缓解居民购房压力，可能会出台相应扶持政策。例如，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中提到鼓励金融机构合理调整住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。此时可咨询当地住建部门了解是否有相关帮扶计划。

4. 法律途径维权：如果认为银行存在不当行为或自身权益受到侵害，可通过诉讼方式维护自身合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，符合条件的公民、法人和其他组织均可向人民法院提起民事诉讼。

5. 个人信用修复：即便最终不得不处置房产，也应积极处理剩余债务问题，并通过合法途径逐步恢复个人信用记录。根据《征信业管理条例》第16条，不良信息自不良行为或事件终止之日起保存5年；超过5年的，应当予以删除。

综上所述，在面临房贷断供危机时，应首先与银行积极沟通，争取更多解决问题的时间和空间；同时也要关注政府相关政策动向，利用好国家提供的各种支持手段；必要时寻求专业法律帮助，依法维护自身合法权益；最后，即使在最坏情况下失去房产，也应重视个人信用记录的修复工作，为未来重新开始奠定良好基础。

以上建议旨在提供一般性指导，并非针对具体案件的法律意见，实际操作时还需结合具体情况咨询专业律师。