问 房贷逾期和断供的多吗，保房策略有哪些？

用户关心的是当前社会中房贷逾期与断供现象的普遍性，以及在面临此类困境时，有哪些合法有效的保房策略。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 现状分析：根据《中国金融稳定报告》显示，近年来由于经济环境变化、个人收入不稳定等因素影响，部分贷款人出现房贷逾期甚至断供的情况。这不仅影响了个人信用记录，还可能引发银行采取法律手段追讨欠款。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第667条明确规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

2. 法律责任：一旦发生房贷逾期或断供，借款人需承担相应的违约责任，包括但不限于支付罚息、滞纳金等额外费用；严重者可能会被银行起诉至法院，导致房产被拍卖用于偿还债务。

   • 法律依据：依据《民法典》第676条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）对逾期利率进行了明确规范。

3. 保房策略：面对房贷压力，可以采取以下几种措施保护房产：一是积极与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划等方式减轻短期负担；二是寻求专业机构帮助，如法律援助中心、金融消费者权益保护组织等提供咨询和服务；三是考虑出售房产变现，提前清偿贷款；四是通过其他方式筹集资金补足欠款，避免房产被强制执行。

   • 相关规定：《中华人民共和国银行业监督管理法》第35条指出：“银行业金融机构应当建立完善的贷款管理制度，加强对贷款风险的控制。”

4. 政策支持：政府及相关部门为缓解居民住房贷款压力，出台了一系列政策措施，例如延长贷款期限、降低首付比例、提高首套房贷款利率优惠等。

   • 政策依据：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会于2022年联合发布《关于做好当前形势下房地产市场平稳健康发展工作的通知》，强调要“优化信贷服务”，支持合理住房消费。

5. 社会救助：对于陷入财务危机的家庭，可申请社会救助，包括临时救助、最低生活保障等，以缓解短期内的生活压力，从而有更多时间和空间解决房贷问题。

   • 法律依据：《社会救助暂行办法》第10条规定：“国家对符合规定的最低生活保障家庭给予最低生活保障。”

综上所述，面对房贷逾期或断供带来的法律风险，借款人应积极采取措施应对，同时利用现有政策资源和社会力量共同解决问题，以期维护自身合法权益。