问 武汉房贷集体断供怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在面对武汉地区出现的房贷断供现象时，如何采取措施保护自己的房产，避免因断供而失去房产。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行分析：

1. 合同条款审查：首先应仔细审查贷款合同中的相关条款，特别是违约责任、提前还款、罚息等规定。根据《中华人民共和国民法典》第674条的规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”这表明如果借款人未按期支付利息或本金，将构成违约，银行有权要求提前偿还全部贷款及利息。同时，《民法典》第678条规定，“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”因此，若借款人面临财务困境，应及时与银行沟通，寻求延期还款的可能性。

2. 协商解决机制：建议积极与贷款银行进行沟通，尝试达成新的还款协议。根据《中华人民共和国民法典》第591条，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”即借款人应尽最大努力避免违约行为造成更大损失，同时银行也应考虑实际情况，给予合理的宽限期或调整还款计划。

3. 法律救济途径：如协商不成，可考虑通过法律手段维护自身权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”当借款人认为银行存在不当行为时，可以提起诉讼要求法院判决。

4. 政府政策支持：关注政府出台的相关政策，尤其是疫情期间，部分地方政府可能会出台针对房地产市场的扶持措施。例如，《关于进一步做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中提到：“鼓励金融机构合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，支持居民改善性住房需求。”

5. 专业咨询获取：鉴于此类问题复杂性较高，建议及时寻求专业律师的帮助，以便获得更精准的法律指导和建议。《中华人民共和国律师法》第29条指出，“律师担任诉讼代理人或者辩护人的，其辩论或者代理的意见不受限制。”因此，聘请专业律师介入能够有效保障当事人的合法权益。

综上所述，在面临房贷断供风险时，应全面审视合同内容，积极与银行协商解决方案，并适时借助法律武器保护自身利益，同时留意政府出台的相关扶持政策。