问 房贷断供后会有别的费用，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于了解在房贷断供后可能产生的额外费用以及如何通过法律手段保护房产不被拍卖或丧失，从而寻求最佳的保房策略。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 断供后可能产生的额外费用：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第26条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”但房贷断供后，银行可能会收取罚息、复利等费用。具体可参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号），其中规定“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。”

2. 法律上对房产的保护措施：《中华人民共和国物权法》第191条明确规定了抵押财产的转让限制，即抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，若借款人希望避免房产被拍卖，可以通过与银行协商，争取延长还款期限或重组贷款等方式解决问题。

3. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第16条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”房贷断供不仅会导致银行起诉追债，还会严重影响个人信用记录，未来申请贷款或信用卡时会遇到困难。

4. 政府政策与援助措施：近年来，中国政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，旨在稳定房价、保障居民合理住房需求。如《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2011〕1号）中提到，地方政府需完善住房供应体系，增加普通商品住房供给，抑制投机投资性购房需求。

5. 专业法律咨询和诉讼策略：当面临房贷断供导致的法律纠纷时，建议及时寻求专业律师的帮助，制定合理的诉讼策略，包括但不限于提起反诉、申请调解等方法来维护自身权益。

综上所述，面对房贷断供后的风险，除了积极偿还欠款外，还应关注自身合法权益，采取有效措施防止房产被拍卖，同时注意保持良好信用记录。

总结：房贷断供不仅会产生额外费用，还会对个人信用造成严重损害。为了保护房产免遭拍卖，应当依法依规采取行动，必要时可借助法律手段维护自身利益。