问 湖州房贷断供了怎么办理，保房策略有哪些？

湖州房贷断供后，购房者应当尽快与贷款银行协商解决办法，争取通过调整还款计划、延期还款等方式继续履行合同，避免房产被拍卖；同时可寻求专业法律帮助制定合理的保房策略，确保个人权益不受侵害。

1. 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条的规定：“借款人未按照约定用途使用借款或者违反其他约定条件的，贷款人可以停止发放借款、提前收回部分或全部借款，或者解除合同。”因此，一旦发生房贷断供情况，银行有权要求提前偿还全部贷款本息，或解除合同并处置抵押物。购房者应当主动联系银行，说明自身经济状况及暂时困难，争取通过延长贷款期限、调整分期还款金额等方式减轻还款压力。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”据此，在出现暂时性资金周转困难时，购房者可以积极与开发商沟通协调，争取适当宽限期，以便筹集资金继续履行合同。
3. 《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。”购房者可以通过向亲友借款、变卖非必需资产等方式筹集资金偿还欠款，避免因无力偿还而导致房产被拍卖。
4. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”如果银行要求解除合同并承担高额违约金，则购房者可依法申请减免不合理费用，维护自身合法权益。
5. 根据《中华人民共和国破产法》相关规定，当个人确实无法清偿到期债务且资不抵债时，可以向法院申请个人破产保护程序。在此期间，所有债权人的追讨行为将暂停执行，为债务人提供了重新规划财务的机会。

总之，面对房贷断供问题，应及时与银行沟通寻求解决方案，并采取有效措施保障自身利益；必要时可寻求法律援助，确保处理过程合法合规。