问 厦门大批房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

概述

用户面临的问题是：在厦门，由于经济或个人原因导致大量房贷出现断供现象，寻求通过法律途径寻求保护房产的策略。此问题涉及到贷款违约、债务重组、破产保护等多个法律层面。

法律分析

1. 贷款违约与合同解除权

法律依据：《中华人民共和国合同法》第94条指出，在一方当事人存在根本违约的情况下，另一方有权解除合同。若房贷借款人未能按时还款，银行可依据合同条款要求提前解除贷款合同，收回房产。然而，银行需提供充分证据证明借款人违约行为构成根本性违约。

2. 债务重组与展期

法律依据：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》和《商业银行法》，银行在借款人遇到暂时困难时，可以与借款人协商进行债务重组，包括调整还款计划、延长贷款期限等措施，以避免房产被强制执行。此类操作需要双方达成一致协议，并可能涉及法律程序的辅助。

3. 破产保护与自动暂停执行

法律依据：根据《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，当借款人面临无法清偿债务的情况时，可以通过申请破产保护来暂停所有债权人（包括银行）对债务人的执行措施。在破产程序中，债务人可以争取债务减免、重组或延期支付等有利条件。

4. 房产保全与抵押权的行使限制

法律依据：根据《中华人民共和国担保法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，在借款人未能按时偿还贷款时，银行作为抵押权人，有权申请法院对抵押房产进行查封、拍卖。但在特定情况下，如借款人申请破产保护，法院会中止执行程序，以保护借款人权益。

5. 法律咨询与专业援助

法律依据：《中华人民共和国律师法》规定了律师为客户提供法律咨询、代理诉讼、协助谈判等服务的权利。对于房贷断供问题，寻求专业律师的帮助至关重要。律师可根据具体情况提供法律建议，帮助客户与银行协商解决方案，或代表客户参与法律程序，以最大限度地保护其合法权益。

总结

面对房贷断供的问题，借款人应首先了解自己的法律权利和义务，及时与银行沟通，探索债务重组的可能性。在必要时，寻求专业法律咨询和援助，利用法律手段保护自身利益，特别是在考虑申请破产保护或寻求法院干预时。通过合法途径，努力与债权人达成和解，避免不必要的法律纠纷和财产损失。