问 房贷断供答辩状怎么写，保房策略有哪些？

用户希望了解在面对房贷断供的情况下，如何撰写答辩状以及可以采取哪些策略来保护房产免于被拍卖或收回。作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析此问题，并提供相应的法律依据。

1. 理解“房贷断供”的法律含义与后果

房贷断供是指借款人未能按时偿还银行贷款本金及利息的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”此外，《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”因此，断供不仅会产生逾期利息，还可能影响个人信用记录，甚至导致银行提起诉讼，最终使房产面临拍卖的风险。

2. 如何撰写答辩状

撰写答辩状时，应首先明确自己的主张和理由。例如，如果认为银行存在违规行为，如利率过高、合同条款不公平等，应在答辩状中详细阐述，并引用相关法律规定支持自己的观点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，被告应在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状。答辩状应包括：对原告诉讼请求的意见；事实依据；法律依据；以及请求法院判决的具体内容。

3. 保房策略之一：积极沟通与协商

建议借款人主动与银行进行沟通，尝试通过协商达成新的还款计划。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”因此，双方可以通过调整还款期限、降低月供等方式达成和解，避免房产被拍卖。

4. 保房策略之二：申请延期或重组贷款

若经济状况暂时困难，可向银行申请贷款延期或重组，即延长还款期限或调整还款方式。根据银监会发布的《关于进一步加强信贷管理的通知》，鼓励金融机构灵活运用各种手段帮助符合条件的客户缓解短期财务压力。

5. 法律救济途径

若协商无果，可考虑通过法律途径寻求保护。一是向人民法院申请破产保护（仅限于企业），二是提起民事诉讼要求银行重新评估抵押物价值，调整贷款条件。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条，当企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，依照本法规定清理债务。

总结

面对房贷断供问题，既要有应对措施也要有预防意识。通过合理规划财务、及时与银行沟通解决纠纷是关键。同时，在必要时借助法律武器维护自身权益，确保房产安全。

以上内容基于现行法律法规整理而成，具体操作时还需结合实际情况并咨询专业律师意见。