问 北京房贷断供潮2023，保房策略有哪些？

用户希望了解2023年北京房贷断供潮中，如何采取有效措施保护房产。以下将从五个方面进行详细分析，并引用最新完整的中国法律依据。

一、协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当重新签订借款合同。”

分析： 如果出现暂时性经济困难，可以主动与银行沟通，请求调整还款计划或延长还款期限。银行通常会根据借款人的情况制定合理的还款方案，以避免因断供导致房产被拍卖。

二、申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，对住房困难的家庭给予适当的帮助和支持。”

分析： 在遇到经济困难时，可以向当地政府申请救助。一些地方政府可能会提供临时性的经济援助或政策支持，帮助借款人渡过难关，避免房产被强制执行。

三、变卖资产还贷

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“债务人可以以自己的财产清偿债务。”

分析： 如果其他方法无法解决问题，可以考虑变卖其他资产来偿还部分或全部贷款。这种方式虽然会带来一定的经济损失，但可以避免房产被强制执行，从而保留更多的家庭资产。

四、申请破产保护

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院申请破产。”

分析： 对于个人而言，虽然我国目前没有专门的个人破产法，但在某些特殊情况下，可以通过申请企业破产的方式，寻求法院的保护，避免房产被强制执行。这需要专业的法律咨询和指导。

五、诉讼维权

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”

分析： 如果银行在处理断供过程中存在违规行为，如高利贷、不合理收费等，可以依法提起诉讼，维护自身权益。通过诉讼途径，可以要求银行停止不当行为，甚至获得赔偿。

总结

综上所述，面对北京房贷断供潮，借款人可以通过协商还款计划、申请政府救助、变卖资产还贷、申请破产保护以及诉讼维权等多种方式，有效保护自己的房产。建议在采取具体措施前，咨询专业律师，确保合法权益得到最大保障。