问 疫情期间房贷断供两年，保房策略有哪些？

用户提出的问题是希望了解在疫情期间因断供两年而面临房产风险时，可以采取哪些措施来保护自己的房产，避免失去房产。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 协商延期还款或减免利息：根据《民法典》第五百三十条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在疫情期间，借款人可以主动与银行协商，申请延期还款或减免部分利息，以减轻还款压力。如果双方达成一致意见，可签订补充协议，明确延期还款的时间、方式以及利息调整的具体方案。同时，根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条规定，发卡银行可以根据持卡人资信状况、用卡记录等情况，对信用卡授信额度进行调整。因此，在特定情况下，银行也有可能同意调整借款人的贷款条件。

2. 申请政府救助政策：疫情期间，政府为帮助中小企业和个人渡过难关，出台了多项金融支持政策，如延期还本付息、贴息贷款等。根据《国务院办公厅关于进一步做好稳外贸稳外资工作的若干措施》第十六条的规定：“鼓励金融机构对符合条件、流动性遇到暂时困难的中小微企业包括个体工商户的贷款本金，给予临时性延期偿还安排，并免收罚息。”借款人应及时关注并申请适用这些政策，以获得资金上的支持。

3. 利用法律手段维护权益：若银行不同意延期还款或减免利息，借款人可以向法院提起诉讼，请求法院判决银行同意延期还款或减免利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”借款人需提供证据证明其因疫情导致收入减少，无力按原定计划偿还贷款。同时，《中华人民共和国突发事件应对法》第四十九条也指出，在突发事件发生后，各级人民政府及其有关部门应当及时采取措施，保障公民、法人和其他组织的合法权益不受损害。

4. 出售其他资产筹集资金：当所有上述方法都无法解决问题时，借款人可以考虑出售其他有价值的资产（如股票、基金或其他不动产）来筹集资金，用于偿还贷款。虽然这可能不是最理想的选择，但在极端情况下，这可能是避免丧失房产的唯一途径。

5. 寻求专业法律咨询和援助：面对复杂的法律问题，建议借款人尽快寻求专业律师的帮助，以便获得针对性的法律建议和有效的解决方案。律师可以提供更深入的法律分析，帮助借款人制定合理的应对策略，甚至代表借款人参与诉讼程序。

综上所述，疫情期间房贷断供两年，借款人可以通过多种合法途径来保护自己的房产，避免失去房产。重要的是要积极行动起来，与银行进行有效沟通，并充分利用政府提供的各种救助政策，必要时借助法律武器来维护自身权益。