问 小伙房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，在面临房贷断供的情况下，应采取何种措施来保护自己的房产，避免因无法按时偿还贷款而导致的财产损失。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面深入分析此问题：

1. 了解断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，如果发生断供，银行有权要求借款人支付逾期利息、罚息等费用，并可能启动诉讼程序追讨债务。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”这意味着，如果断供导致房屋被拍卖或变卖，而此时房屋尚未取得预售许可证，那么可能会对交易的有效性产生影响。

2. 与银行协商解决方案：在断供初期，建议主动联系银行，探讨延期还款、贷款重组等替代方案。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

3. 寻求专业法律咨询：面对复杂的法律环境和可能的诉讼风险，及时寻求专业律师的帮助至关重要。律师不仅可以提供专业的法律意见，还能协助制定应对策略，如申请破产保护等。

4. 考虑出售房产：如果经济状况持续恶化，且无法通过其他方式解决问题，可以考虑将房产出售以偿还债务。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这表明，在获得银行同意的前提下，可以通过出售房产来偿还贷款。

5. 关注个人信用记录：断供不仅会损害个人财务状况，还会影响个人信用评分。一旦信用受损，未来申请贷款、信用卡等金融服务将变得困难。根据《征信业管理条例》第十六条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

综上所述，面对房贷断供，应尽早采取行动，积极与银行沟通，必要时寻求法律援助，同时保持良好信用记录，以减少潜在损失。

总结：面对房贷断供，及时采取合法有效的措施是关键。既要积极与银行协商解决办法，也要充分了解相关法律法规，确保自身权益得到最大程度的保护。