问 没交房房贷断供违约金，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于：在未交房的情况下，如果因故无法继续偿还房贷，从而面临断供违约，如何制定有效的保房策略。

一、了解合同条款与银行沟通

首先，您需要仔细审查贷款合同中的相关条款，尤其是关于提前还款、违约金以及断供处理的规定。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”虽然此条文主要针对的是借款用途，但其精神可以引申为，在借款人无法继续履行合同义务时，贷款方有权采取措施。建议及时与贷款银行进行沟通，了解具体的断供后果及可能的解决方案，如是否可以通过调整还款计划、延期还款等方式避免房产被拍卖。

二、寻求法律咨询

鉴于断供可能导致的严重后果，包括但不限于高额违约金、信用记录受损甚至房产被强制执行等，建议咨询专业律师，获得针对性的法律意见。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条，“律师担任诉讼代理人或者辩护人的，应当依法维护当事人的合法权益。”律师能够帮助评估情况并提供相应的法律策略。

三、考虑资产重组或出售其他资产

若财务状况确实困难，可考虑将其他可变现资产变现，用于偿还部分债务，减轻压力。尽管民法典并未直接规定此类情形下的具体操作指南，但根据《中华人民共和国物权法》（现已纳入民法典）第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

四、申请破产保护（个人破产制度）

对于极度负债的情况，可考虑申请个人破产，以期获得一定程度上的债务减免。自2021年6月1日起施行的《中华人民共和国个人破产条例》（目前仅在深圳试点），为符合条件的自然人提供了合法退出市场机制，允许债务人在一定条件下免除部分债务负担。

五、利用政府援助政策

部分地区政府可能设有针对低收入家庭或特定行业从业人员的住房救助计划，可通过申请这些援助来缓解还款压力。例如，《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中提到，“对符合当地住房保障条件的家庭，要优先安排公共租赁住房或经济适用住房。”这表明政府有责任和能力为符合条件的居民提供必要的住房支持。

总结：

面对房贷断供危机，应综合运用法律手段与实际操作相结合的方法，既要合法合规地保护自身权益，又要积极寻找解决问题的途径，避免最坏结果的发生。同时，保持与银行的良好沟通至关重要，有助于找到双方都能接受的解决方案。