问 房贷断供被起诉房子被收，保房策略有哪些？

用户提出的这个问题，核心在于了解在面临房贷断供导致房屋被银行或第三方机构起诉并最终可能被收回的情况下，有哪些具体的法律策略可以保护自己的房产不被强制执行。作为一位资深高级律师，我将从五个方面来深入解析这一复杂的法律问题，并引用最新的中国法律条文进行说明。

1. 理解房贷合同条款

• 在签订房贷合同时，应仔细阅读合同中关于断供后果的规定，尤其是有关房产处置和违约金的条款。根据《中华人民共和国民法典》第674条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”这表明借款人有义务按时偿还贷款，否则可能构成违约。

2. 寻求调解与和解

• 当出现房贷断供情况时，借款人可以主动联系银行，尝试通过协商达成延期还款、调整利率或部分减免债务等和解协议。依据《中华人民共和国人民调解法》第2条：“本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。”调解是解决此类争议的有效途径之一。

3. 申请破产保护

• 若个人财务状况极度恶化，可考虑申请个人破产以避免资产被强制拍卖。根据《中华人民共和国企业破产法》（适用于自然人的规定参见《中华人民共和国个人破产法》，该法尚在制定中），破产程序能为债务人提供暂时喘息的机会，以便重新规划财务状况。

4. 利用法律救济途径

• 面对不公正的诉讼或执行措施，借款人有权向法院提起异议或上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

5. 关注政府政策与援助计划

• 政府有时会推出针对经济困难家庭的住房救助政策或贷款重组项目，这些政策可能为面临房贷危机的人提供帮助。例如，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)中提及“支持居民合理住房消费”，虽然此文件主要针对房价调控，但也可为理解政府对住房市场的整体态度提供参考。

总结

综上所述，面对房贷断供风险，采取积极主动的态度，充分运用法律工具和资源，是保护自身权益的关键。无论是通过合同条款的理解、与银行的沟通协调，还是借助法律程序和政策支持，都有助于缓解甚至解决这一复杂问题。