问 房贷断供律师介入有用吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，律师介入是否有用，以及有哪些保房策略。以下将从资深高级律师的角度，结合最新的中国法律法规，详细分析该问题。

1. 律师介入的有效性

律师介入的作用： 律师在房贷断供案件中可以提供专业的法律意见和代理服务，帮助借款人更好地应对银行的追偿行动。律师可以通过谈判、调解或诉讼等方式，争取更合理的还款方案或延期还款，从而保护借款人的合法权益。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第58条：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。” 第61条：“代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料。”

2. 谈判与调解

谈判与调解的优势： 通过律师与银行进行谈判，可以争取到更灵活的还款安排，如延长还款期限、降低月供等。调解可以在双方达成一致的情况下，避免进入漫长的诉讼程序，节省时间和成本。

法律依据： 《中华人民共和国人民调解法》第2条：“本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。”

3. 法院诉讼

法院诉讼的必要性： 如果谈判和调解无法解决问题，借款人可以通过诉讼途径维护自己的权益。律师可以帮助借款人准备诉讼材料，出庭辩护，争取法院的支持。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院受理民事诉讼后，应当在五日内将起诉状副本发送被告；被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”

4. 申请破产保护

破产保护的意义： 在极端情况下，借款人可以考虑申请个人破产保护。律师可以帮助借款人准备破产申请材料，通过法院的破产程序，减免部分债务，保护剩余财产。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第7条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

5. 法律援助与公益机构支持

法律援助的作用： 经济困难的借款人可以申请法律援助，获得免费的法律服务。律师可以通过法律援助机构为借款人提供法律咨询和代理服务，帮助其更好地应对房贷断供问题。

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“本条例所称法律援助，是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人无偿提供法律服务的制度。”

总结

综上所述，律师在房贷断供案件中的介入是非常有必要的，可以通过多种方式帮助借款人保护房产。同时，借款人还可以通过谈判、调解、诉讼、申请破产保护以及寻求法律援助等多种策略，有效应对房贷断供问题。