问 北上广房贷断供的多吗，保房策略有哪些？

用户想了解在一线城市如北京、上海和广州等地区，房贷断供的情况是否普遍，并寻求一些保护房产不被银行收回的有效策略。接下来，我将从五个方面进行详细解答。

首先，对于房贷断供的情况，虽然没有公开的具体数据表明其在北上广地区的普遍程度，但可以肯定的是，在经济波动或个人财务状况不佳时，这种情况确实会发生。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人应当承担保证责任。”这意味着如果贷款人无法按时偿还房贷，银行作为债权人有权要求履行债务或采取相应措施。

其次，面对可能的断供风险，贷款人可以通过与银行协商调整还款计划来缓解压力。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行应当根据借款人的资信状况、担保条件、还款能力和经营效益等因素，合理确定贷款期限和利率水平。”因此，在遇到困难时，主动与银行沟通，寻求延长还款期限、降低月供金额等方式减轻负担是可行的。

再次，为避免因断供导致房产被拍卖的风险，可以考虑通过增加共同借款人或提供额外担保物来增强还款能力。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”通过这种方式，即使原贷款人暂时无法还款，也有其他途径确保债务得到妥善处理。

此外，还可以利用现有资产进行再融资或转售房产以筹集资金偿还房贷。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着通过合理处置名下其他财产，同样可以解决当前面临的财务困境。

最后，建议咨询专业律师并制定详细的应对方案，以确保在处理房贷断供问题时能够最大限度地保护自身权益。《中华人民共和国律师法》第二条：“律师依法执业受法律保护。”在遇到此类复杂法律问题时，寻求专业人士的帮助至关重要。

总之，虽然北上广等一线城市存在房贷断供的现象，但通过与银行协商调整还款计划、增加共同借款人或提供额外担保物、利用现有资产再融资等多种方式，可以在一定程度上避免房产被拍卖的风险。在具体操作过程中，务必咨询专业律师以获得更全面的支持与指导。