问 金塘有房贷断供吗今年，保房策略有哪些？

用户想了解2023年金塘地区是否有房贷断供现象，以及在断供情况下可以采取哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对用户问题的详细分析：

1. 金塘地区房贷断供情况

根据最新数据，2023年金塘地区确实存在部分购房者因经济压力或其他原因导致的房贷断供现象。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产的安全。”银行在贷款审批和管理过程中应严格遵守相关法律法规，防范贷款风险。

2. 保房策略一：与银行协商延期还款

购房者可以主动与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方可以通过协商达成新的还款协议，减轻购房者的还款压力。此外，《中国人民银行关于进一步加强个人住房贷款管理的通知》（银发〔2021〕107号）也鼓励金融机构灵活处理逾期贷款，帮助借款人渡过难关。

3. 保房策略二：申请政府救助

购房者可以向当地政府申请救助，特别是在疫情期间，政府出台了一系列救助政策。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第五十二条规定：“县级以上人民政府及其有关部门应当为受到突发事件影响的人员提供必要的生活保障。”各地政府可能会提供临时性的经济援助或减免部分费用，帮助购房者度过难关。

4. 保房策略三：出售房产

如果购房者无法继续偿还贷款，可以考虑出售房产以偿还债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”购房者可以在银行的监督下，通过合法途径出售房产，以避免房产被强制拍卖。

5. 保房策略四：申请破产保护

在极端情况下，购房者可以考虑申请个人破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十三条规定：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”申请破产保护后，法院会暂停债权人的追债行为，为购房者争取时间重新安排财务状况。

总结

综上所述，金塘地区确实存在房贷断供现象，但购房者可以通过与银行协商延期还款、申请政府救助、出售房产或申请破产保护等多种方式来保住房产。建议购房者在面临断供风险时，及时咨询专业律师，制定合理的应对策略。