问 西安120平房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在西安一套120平米的房产面临断供风险时，有哪些合法合理的“保房”策略可以采用，尤其关注如何通过法律手段避免或延缓房屋被拍卖。

从资深高级律师的角度出发，针对该问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 与贷款银行积极沟通协商

分析： 首先应当尝试与贷款银行进行沟通，说明自身目前面临的经济困难情况，并寻求可能的解决方案。根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）的规定，银行在处理此类问题时应采取灵活多样的措施帮助借款人渡过难关，包括但不限于调整还款计划、延长贷款期限等。

2. 申请延期还贷

分析： 借款人可以依据《中华人民共和国民法典》第668条的规定，向贷款机构提出延期还贷申请。该条款明确指出，在特定情况下，借款人有权请求贷款人同意调整还款期限。实践中，需要提供充分的理由和证明材料支持自己的申请。

3. 寻求第三方担保或转贷

分析： 如果自身条件暂时无法满足银行要求，可以考虑寻找第三方为其债务提供担保，或者通过其他金融机构办理转贷业务来缓解当前资金压力。这种方式需注意确保新贷款条件对自己更为有利，并严格遵守相关法律法规规定。

4. 法律途径维权

分析： 在所有努力均无效的情况下，借款人还可以选择通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，当事人可以通过提起民事诉讼的方式要求法院判决变更合同内容、暂停执行拍卖程序等。

5. 主动处置资产减少损失

分析： 当面临无法避免的断供风险时，主动出售房产并用所得款项偿还部分或全部债务，也是一种减少损失的有效方法。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，债务人有权处分自己的财产用于清偿债务。

总结

面对房贷断供的风险，借款人应积极采取多种措施尽量避免或延缓房屋被拍卖的结果发生。通过与银行协商、申请延期还贷、寻找第三方担保等方式可以在一定程度上解决问题；同时，如果必要也可通过法律手段维护自身合法权益。