问 房贷断供最佳解决办法，保房策略有哪些？

房贷断供是许多购房者在经济压力下可能面临的问题，其最佳解决办法在于积极沟通、合理规划和利用法律手段保护自己的权益。保房策略应包括与银行协商、申请延期还款、寻找第三方担保、利用法律援助以及了解并运用相关法律规定。

1. 与银行协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，商业银行应当按照国家有关规定，实行贷款风险分类制度，对贷款质量进行动态监控。这意味着银行有义务评估贷款风险，对于暂时遇到困难的借款人，可以尝试与银行协商调整还款计划或延期还款，避免直接断供。

2. 申请延期还款：《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款利率和首付比例调整工作的通知》（银发[2015]98号）中指出，对于因特殊原因暂时无法按时还款的借款人，银行应给予一定的宽限期，允许借款人申请延期还款。这为暂时经济困难的购房者提供了一定的缓冲空间。

3. 寻找第三方担保：在《中华人民共和国担保法》中，规定了多种担保方式，如保证、抵押、质押等。购房者可以寻求亲友或专业担保机构的帮助，通过增加担保来增强还款能力，减轻银行的顾虑，从而避免房产被拍卖。

4. 利用法律援助：《中华人民共和国法律援助条例》第三条明确，公民在维护自身合法权益时，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。购房者可以通过法律援助，获得专业的法律咨询和帮助，更好地维护自己的权益。

5. 了解并运用相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者应熟悉这些条款，以便在与银行的谈判中占据更有利的位置。

总结：面对房贷断供的困境，购房者应主动出击，通过与银行协商、申请延期还款、寻找第三方担保、利用法律援助以及深入了解并运用相关法律规定，多管齐下，最大限度地保护自己的房产安全。在这一过程中，保持良好的信用记录和积极的沟通态度至关重要。