问 杭州断供弃房数？

用户希望了解杭州地区因无法继续偿还贷款而放弃房产的数量，并希望通过资深高级律师的角度分析这一问题可能涉及的法律风险和后果。

法律分析

1. 法律定义与性质

   • 断供弃房：是指购房者因无法继续偿还房贷而放弃房产的行为。这种行为在法律上可能被视为违约。
   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 法律责任

   • 违约责任：购房者断供后，银行有权要求其继续履行还款义务或赔偿损失。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 房产处置

   • 银行处置权：银行可以通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产，所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用。
   • 法律依据：《中华人民共和国担保法》第46条规定：“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”

4. 信用影响

   • 信用记录：断供弃房将严重影响购房者的个人信用记录，未来在贷款、信用卡申请等方面可能受到限制。
   • 法律依据：《征信业管理条例》第16条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

5. 法律救济途径

   • 协商解决：购房者可以与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。
   • 法律依据：《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

总结

综上所述，杭州地区的断供弃房行为不仅涉及违约责任，还可能导致房产被银行处置，严重影响个人信用记录。建议购房者在遇到经济困难时，积极与银行协商，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。