问 开启弃房断供模式？

用户提出的问题是关于在无法继续偿还房贷的情况下，是否可以采取弃房断供的措施，以及这种行为可能带来的法律后果。

法律分析

1. 合同义务与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 弃房断供意味着借款人未能按照贷款合同的约定按时还款，构成违约。银行有权要求借款人继续履行合同，或者采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，以清偿借款人的债务。如果房产拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需对剩余部分承担清偿责任。

3. 信用记录影响

   • 虽然《民法典》没有直接规定信用记录的影响，但根据《征信业管理条例》第十六条：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”
   • 弃房断供将严重影响借款人的信用记录，未来在贷款、信用卡申请等方面可能会受到限制。

4. 法律责任与后果

   • 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”
   • 虽然一般的弃房断供不涉及刑事犯罪，但如果借款人存在恶意逃避债务的行为，可能会触犯相关法律法规，面临刑事责任。

5. 法律救济途径

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，保证诉讼活动依法进行。”
   • 借款人如果对银行的处理方式有异议，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。同时，也可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。

总结

弃房断供虽然可以暂时缓解经济压力，但会带来严重的法律后果，包括违约责任、抵押权的实现、信用记录受损等。建议在考虑弃房断供之前，充分评估法律风险，并寻求专业的法律意见。