问 南宁弃房断供潮？

用户关心的是南宁市是否存在大规模弃房断供的现象，以及这一现象涉及的法律问题。作为一名资深高级律师，我将从五个方面进行分析：

1、合同违约责任：购房者与银行及开发商之间存在购房贷款合同和购房合同，断供即意味着违反了还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、房产抵押权执行：依据《物权法》第二百零二条，如果购房者连续断供，银行有权依照约定行使抵押权，通过司法程序对房屋进行拍卖清偿贷款。

3、业主权益保障：即便出现断供弃房，依据《城市房地产管理法》第三十八条，业主在满足一定条件下仍有权参与剩余财产分配，或在法院判决后依法申请执行异议。

4、开发商法律责任：若弃房潮涉及到开发商的虚假宣传、欺诈销售等问题，依据《消费者权益保护法》第五十五条，购房者可以要求开发商承担相应法律责任。

5、社会稳定与调控政策：政府层面可能出台相应的政策和指导意见来应对弃房断供潮带来的社会影响和金融风险，例如，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等相关调控政策。

综上所述，南宁弃房断供潮涉及多方面的法律关系，需要结合具体情况，参照相关法律法规妥善处理。对于购房者而言，在签订购房合同时应充分了解自身权利与义务，尽量避免产生断供弃房的情况；对于相关部门而言，则需关注并及时制定相应对策以防范和化解潜在的社会经济风险。