问 烂尾房断供停贷？

概述： 用户询问关于“烂尾房”（即开发商未能完成建设的房产项目）情况下，购房者是否可以合法地停止偿还银行贷款。在当前的房地产市场环境下，这一问题引起了广泛关注。

资深高级律师分析：

1. 合同法视角：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第587条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者与开发商之间的购房合同，以及与银行之间的贷款合同是独立存在的。开发商未能按时交付房屋构成对购房合同的违约，但这并不直接影响购房者与银行之间的贷款合同效力。

2. 银行贷款合同条款：

   • 通常，银行贷款合同中会明确规定，即使开发商违约，借款人也应继续履行还款义务。这是因为贷款实际上是购房者向银行的债务，与开发商的行为无关。因此，单方面停止还贷可能构成违约，银行有权要求立即偿还全部贷款或采取其他法律措施。

3. 最高人民法院司法解释：

   • 最高人民法院在相关司法解释中指出，在商品房预售合同无效、被撤销或者被解除的情况下，作为买受人的消费者请求解除贷款合同的，人民法院应予支持。但需要注意的是，这并不意味着购房者可以直接停止还款，而是需要通过法律程序来解决。

4. 消费者权益保护法：

   • 《中华人民共和国消费者权益保护法》赋予了消费者在特定情形下维护自身权益的权利。然而，针对烂尾房问题，直接停止还贷并不符合该法的直接规定。消费者应通过正当法律途径，如诉讼或仲裁，寻求解决开发商违约问题。

5. 地方政府政策与实践：

   • 部分地方政府为了解决烂尾楼问题，出台了一系列政策措施，包括但不限于设立专项基金、引入第三方接盘、加强预售资金监管等。这些措施旨在保护购房者利益，但并未直接规定购房者可单方面停止还贷。

总结： 面对烂尾房问题，购房者不能简单地停止偿还银行贷款。正确的做法是通过法律途径解决与开发商之间的纠纷，同时继续履行与银行的贷款合同义务。在处理此类复杂问题时，建议咨询专业律师，以确保个人权益得到妥善保护。