问 没收房断供怎么处理？

用户希望了解在未收房的情况下，因无法继续支付按揭贷款而面临断供时应如何处理。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者在签订购房合同时，通常会与开发商和银行分别签订《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》。如果购房者因未收房而无法继续支付按揭贷款，属于违约行为，需承担相应的违约责任。

2. 开发商的责任与救济途径

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。”如果开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失或解除合同。购房者可以通过诉讼或仲裁等方式要求开发商履行合同义务或赔偿损失。

3. 银行的权益保护

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照国家有关规定，对借款人进行信用评估，确定贷款风险度，合理确定贷款额度和期限。”银行作为贷款方，有权要求购房者按时还款。如果购房者断供，银行可以依法追偿，包括但不限于拍卖抵押物（即所购房屋）以清偿债务。

4. 法律救济与协商解决

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”购房者在面临断供时，可以主动与银行和开发商协商，寻求解决方案，如延期还款、调整还款计划等。如果协商无果，可以通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益。

5. 政府监管与政策支持

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十二条：“经营者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。”购房者在遇到开发商违约或银行不合理要求时，可以向当地住房和城乡建设部门、银保监会等监管部门投诉，寻求政府的支持和帮助。

总结

综上所述，购房者在未收房且面临断供时，应首先明确自身的合同义务和违约责任，同时积极与开发商和银行协商解决方案。必要时，可以通过法律途径维护自身权益，确保合法权益不受侵害。